|
Gegevens algemeen :
Het huis is zo te betrekken en is in de periode 1998 t/m 2011 totaal nieuw gebouwd. Alleen de voorgevels en de zijgevels zijn blijven staan. De woning is zeer verrassend en ruim door de verbrede woonkamer en gerealiseerde uitbouw en opbouw. Het is een echte gezinswoning welke praktisch is ingericht met o.a. een moderne nieuwe open keuken met veel inbouwapparatuur en geïntegreerde werk / speelruimte (20 m2), 2 badkamers, ruime woonkamer (23 m2) en 4 grote slaapkamers met hun vaste (inloop)kasten. (op een eenvoudige wijze kan er zelfs nog een vijfde slaapkamer worden gerealiseerd). Bij de woning hoort een vrijstaande, van buitenaf geïsoleerde, stenen schuur met wasmachine/droger opstelling.
Het huis staat aan de Plataanstraat in de geliefde en kindvriendelijke bomenbuurt te Haarlem. Ligging is nabij buurtwinkels, voorzieningen, sportvelden en diverse scholen. Ook het openbaar vervoer en uitvalswegen naar Amsterdam, Beverwijk / Alkmaar en Haarlem centrum liggen in de directe nabijheid. Net als strand en duinen. Parkeren is gratis voor de deur !
Kenmerken van de woning :
Begane grond
(binnen maten): 10.41 * 4.95 meter (52 m2)
Ruime hal (3.6 m2) voorzien van meterkast: 1.80* 2.00 (9 groepen, 2 aardlek + krachtstroomschakelaar; uitbreidbaar naar 12 groepen)
Woonkamer (23 m2) voorzien van vaste trapkast (ca. 1.60 breedte * 80 cm diepte, op hoogste punt 2,05 hoog) en vloerverwarming
Moderne, open Rational keuken met greeplijsten in lichte kleurstelling. Deze keuken is van 2008 en uitgebreid in 2010)
De keuken heeft veel opbergruimte (7 bovenkasten, 2 carrouselkasten, 2 grote apothekerskasten, veel grote laden, bar en kookeiland (20 m2, ca. 5 * 4.00). De keuken is voorzien van veel hoogwaardige inbouwapparatuur: Neff Amerikaanse koelkast, Neff Ceran inductieplaat op krachtstroom, Neff wokbrander (gas), Neff koffiezet volautomaat , Neff vaatwasser, Gaggenau afzuiger en Gaggenau combi-Stoomoven, close in boiler.
Geïntegreerd in het keuken gedeelte is een werkruimte gemaakt met 6 vaste kasten. (momenteel in gebruik als kinderspeelruimte).
Toilet met fonteintje (1.80*1.0)
Opbergruimte (1.00*1.10)
Vaste trap naar 1 e verdieping (39.6 m2 / 8*4.95).
Op de eerste verdieping bevinden zich :
Overloop (2.00*1.50)
1 e badkamer boven (3.00*2.00) met dubbele wastafel, bad, zwevend toilet, aparte douche, designradiator
Slaapkamer achter (4.85*2.90)inclusief inloopkast (2.00*1.5) met bovenkasten.
Slaapkamer voor (4.95* 3.00) exclusief vaste kast (1.00*1.00) + vaste bovenkasten
Via de vaste trap wordt de 2e verdieping bereikt (34.65 m2 : 7*4.95). Hier bevinden zich :
Overloop met cv kast (2.00*1.50)
Slaapkamer voorzijde (5.00*2.00 / 4.00) met ruimte voor vaste kast (1.00*2.00)
Slaapkamer achterzijde (3.00*3.00)
2 e badkamer met zwevend toilet en douche. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming.
In deze 2 e badkamer is nog ruimte voor een wastafel (waterleidingen en riolering zijn al aangelegd)
Isolatie :
De woning heeft een energielabel klasse C en is zoveel als mogelijk geïsoleerd.
Het hoofddak is geïsoleerd net als de betonnen vloer. De gehele 2 e verdieping is daarnaast voorzien van muurisolatie.
Nagenoeg overal kunststof kozijnen met isolerende beglazing
De woning is voorzien van het prijswinnende schrijver vochtwering systeem met isolerende werking.
CV ketel merk itho klimax, modelerende hoog rendement ketel zodat het mogelijk is op meerdere plekken tegelijk te douchen zonder warmte verlies.
De woning is voorzien van een ontkalkinginstallatie (General electric 2010) zodat de watertemperatuur lager gesteld kan worden en er zo een energiebesparing op kan treden.
De woonkamer en alle slaapkamers aan de voorzijde alsmede de bovenste slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van Harol zon en warmtewerende screens, waardoor er een ca 4 graden lagere temperatuur binnen wordt gemeten op zeer warme dagen en er dus een aangenaam binnenklimaat is.
De woning is voorzien van geluidsisolerende maatregelen.
De toegang tot de trap is voorzien van een grote deur teneinde de warmtestroom niet te verliezen.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1925 maar eigenlijk geheel nieuw gebouwd sinds 1998.
Muur en plafond afwerking :
De woning heeft een hoog afwerkingniveau.
Alle muren en plafonds in de kamers zijn voorzien van stuc en/of spac spuitwerk
Het schilderwerk binnen is van 2010 / 2011, schilderwerk buiten : 2011
Overzicht werkzaamheden sinds 1998 :
Betonnen vloer, vbi/ps met vloerverwarming : 1998
Inclusief vernieuwen van alle leidingen (riool, water, etc.)
Cv ketel en verwarming (2003) met nieuwe pomp in 2010
Elektrische installatie afgerond in 2009
Aanbouw (2004)
Verbreding woonkamer (2004)
Opbouw (2006-2011)
Keuken (2008-2010)
Harol screens (2009)
Schuur (2011)
Laminaat 1e en 2e verdieping (2011)
etc.
Vraagprijs : 335.000 k.k.
|
